小区不买车位可以停车吗？不买就不让进入小区内合法吗？

业主不买地下停车位，机动车辆就不允许进入小区内，其实，这就是开发商逼着业主买车位。

实际上，物业并没有权利阻止业主的车辆进入小区，但是开发商有权拒绝业主的车辆停在人防车位上。

地下停车位，基本上都是人防工程，没有产权证，也办不出产权证来，开发商把人防工程改造成地下停车位是否合法?

在《人民防空法》第五条的规定：投资者对人防工程享有使用、收益的权利。所以，人防工程的所有权归国家所有，人防工程的使用、受益权利归投资者所有。谁是投资者，就是开发商。

但是问题也随着而来，开发商能卖吗?

显然现行法律没有规定开发商在修建好了人防停车位后可以进行买卖，而一些开发商为了规避法律的规定，和业主签订的是租赁合同，租期为20年。那么20年后呢?

就是由于存在着比较模糊的地带，导致很多业主不敢买，开发商建了这么多地下停车位，也是付出了相当的成本，一家企业要盈利，就要把这些车位卖出去才有资金，所以，即便房屋已经交付给业主，开发商也可以连着物业公司一起搞事情，不让没买车位的业主车辆进入。

而地下车位是否已经计入公摊面积，就要看是否是人防工程，如果是，业主在购买商品房时所支付的购房款中包括套内建筑面积的购房款和公用(摊)建筑面积的购房款，人防车位是不计入公用(摊)建筑面积的，公用(摊)建筑面积的购房款不包含人防车位的购置费用，并未直接涵盖人防车位的建造成本。

小区的停车位一般分为三种：地下产权车位、地下人防车位、地上停车位。

地下产权车位：开发商可以对外出售，未出售的车位归开发商所有，物业有权不让未购买停车位的业主使用。

地下人防车位：由人防工程改造成停车位，不能办理产权证，不能出售只能出售，现实中很多楼盘以长期租赁的形式变相出售。法律规定人防工程所有权归国家所有，人防车位的使用原则是谁投资谁使用、谁获益。人防车位的投资人是开发商，有权不让非承租人停放车辆。

地上停车位：一般情况下无产权，只能出租不能出售。

为了方便业主有序使用，目前很多小区的地上停车位会收取临时停车费。比如2小时以内免费，2小时后收取停车费，类似于停车场的收费模式。收取的停车费用由物业公司集中支配，建立专门账户，业主或业主委员会可定期查看收支情况。

根据以上情形，业主不购买地下停车位，机动车辆就不允许进入小区内，合法吗?

1、临时停放，交纳停车费用，应该被允许进入小区。

2、临时停放，不交纳停车费用，长时间停放在公共或别人的停车位上，那么，物业不允许把车开进小区，是合理的管理方式。

我国汽车业发展很快，车辆停放困难是各城市的通病，所以政府一般会要求开发商优先满足业主停车需求，通俗的说，就是开发商要拿出一部分停车位，对外进行出租。如果你的小区，开发商即没有拿出一定的车位对外出租，也不允许业主的车辆临时进入，肯定是不合理的，你可以到当地主管部门进行投诉。